Помещение площадью 152 м², Санкт-Петербург улица Кораблестроителей 12к2

1706571 Вниманию потенциальных инвесторов предлагается возможность приобретения нежилого коммерческого помещения общей площадью 151,9 м², расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, дом 12, корпус 2, помещение 16Н. Стоимость лота составляет 103 200 тыс руб., в том числе: • 60 760 тыс руб. стоимость коммерческого помещения ("коробки") исходя из рыночной ставки 400 тыс. руб. за м2; • 42 440 тыс руб. стоимость расположенного в помещении арендного бизнеса (100% площадей сданы на 10 лет по ставке 1880 руб./м2 в месяц с индексацией 6% в год, присутствуют дополнительные услуги по предоставлению виртуального офиса и почтового обслуживания, Cap Rate 10%). Цена учитывает: • рыночный рост стоимости коммерческой недвижимости; • готовность и состояние объекта (не требует инвестиций); • встроенный доходный поток; • стратегическую локацию и потенциал капитализации; • расчёты с возможностью выплаты за пределами РФ. Инвестиционные преимущества: • Доходность выше среднерыночной (особенно в валютной привязке); • Возможность гибкого сценарного управления: сдача, деление, перепродажа; • Престижная локация с высоким спросом; • Готовый арендный поток без дополнительных вложений; • Возможность платёжной схемы за границей — удобно для международных инвесторов; Коммерческое помещение общей площадью 151,9 м², входящее в состав сделки, представляет собой полностью оформленный объект недвижимости с кадастровой и рыночной оценкой, пригодный для использования в качестве залога. Это открывает следующие возможности для инвестора: • Использование «коробки» в качестве обеспечения при получении банковского кредита; • Привлечение до 60–70% от оценочной стоимости (до 36–42 млн ₽) на рыночных условиях; • Финансирование части сделки за счёт привлечённого капитала с покрытием долговой нагрузки из арендного потока. Таким образом, приобретаемый бизнес сочетает в себе устойчивый денежный поток и ликвидный имущественный актив, что обеспечивает финансовую гибкость, снижение инвестиционных рисков и возможность применения механизмов финансового рычага (leverage), повышая доходность на вложенный собственный капитал (ROE).