title icon

Продажа квартир по переуступке

Петербургский рынок жилья предлагает разные варианты приобретения квартир по сниженным ценам. Один из них – купля-продажа квартиры по переуступке: трехсторонний договор передачи прав. Купить квартиру по переуступке можно и в целях страховки от долгостроя, так как сделка идет на последних этапах стройки.
Уточнить поиск
Вторичный рынок
Новостройки
м²
м²
Дополнительные параметры
Способ отображения: плитка карта


Фотограф МАВИС
Девяткино
Срок сдачи: IV квартал 2025 года
Район: Всеволожский
Всего объектов 1
Тип
S общая, м2
S кухни,м2
Отделка
Этаж
Год сдачи
Цена, Р
Спецпредложения в этом комплексе:
42.18
14.11
Черновая
5/16
2025
5 300 000
Стороны света Прок
Девяткино
Срок сдачи: III квартал 2023 года
Район: Всеволожский
Адрес: Бугры пос.
Всего объектов 1
Тип
S общая, м2
S кухни,м2
Отделка
Этаж
Год сдачи
Цена, Р
Спецпредложения в этом комплексе:
26.20
Чистовая
8/16
2023
3 590 000
Вы хотите купить квартиру по переуступке?
Да
Нет
ЖК Левитан СЗ Охтинский
Девяткино
Срок сдачи: IV квартал 2024 года
Район: Всеволожский
Всего объектов 1
Тип
S общая, м2
S кухни,м2
Отделка
Этаж
Год сдачи
Цена, Р
Спецпредложения в этом комплексе:
24.88
Черновая
10/23
2024
3 100 000
Ясно. Янино КВС
Проспект Большевиков
Срок сдачи: IV квартал 2023 года
Район: Всеволожский
Всего объектов 1
Тип
S общая, м2
S кухни,м2
Отделка
Этаж
Год сдачи
Цена, Р
Спецпредложения в этом комплексе:
26.89
Чистовая
8/8
2023
4 500 000
Недостаточно вариантов?

Наша расширенная база постоянно обновляется. Подходящий вам вариант может появиться в любой момент!

Цветной город ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Гражданский проспект
Срок сдачи: II квартал 2023 года
Район: Красногвардейский
Всего объектов 4
Тип
S общая, м2
S кухни,м2
Отделка
Этаж
Год сдачи
Цена, Р
Спецпредложения в этом комплексе:
19.54
Чистовая
2/19
2023
3 150 000
19.40
Чистовая
20/24
2024
3 390 000
19.00
Чистовая
3/19
2023
3 700 000
20.21
Чистовая
16/17
2023
4 200 000
Город Первых ЦДС
Ломоносовская
Срок сдачи: III квартал 2024 года
Район: Всеволожский
Всего объектов 3269
Тип
S общая, м2
S кухни,м2
Отделка
Этаж
Год сдачи
Цена, Р
Спецпредложения в этом комплексе:
24.08
Чистовая
11/23
2024
3 970 000
Хотите получить больше информации?

Мы расскажем, где выгоднее купить квартиру по переуступке, учитывая все заданные параметры

Отправить заявку
ID Murino II Евроинвест
Девяткино
Срок сдачи: II квартал 2024 года
Район: Всеволожский
Всего объектов 1
Тип
S общая, м2
S кухни,м2
Отделка
Этаж
Год сдачи
Цена, Р
Спецпредложения в этом комплексе:
23.29
Предчистовая
11/13
2024
4 100 000
Авиатор МАВИС
Девяткино
Срок сдачи: III квартал 2023 года
Район: Всеволожский
Всего объектов 1
Тип
S общая, м2
S кухни,м2
Отделка
Этаж
Год сдачи
Цена, Р
Спецпредложения в этом комплексе:
25.90
Черновая
12/19
2023
4 400 000
Полис Приморский Полис Групп
Комендантский проспект
Срок сдачи: III квартал 2023 года
Район: Приморский
Всего объектов 2
Тип
S общая, м2
S кухни,м2
Отделка
Этаж
Год сдачи
Цена, Р
Спецпредложения в этом комплексе:
34.58
10.48
Предчистовая
7/13
2023
6 600 000
35.24
11.20
Предчистовая
7/13
2023
6 650 000
ID Kudrovo Евроинвест
Улица Дыбенко
Срок сдачи: I квартал 2023 года
Район: Всеволожский
Адрес: Кудрово г.
Всего объектов 2
Тип
S общая, м2
S кухни,м2
Отделка
Этаж
Год сдачи
Цена, Р
Спецпредложения в этом комплексе:
25.90
Предчистовая
12/13
2023
4 200 000
47.69
11.33
Черновая
10/13
2024
7 700 000
Показать ещё
На современном рынке жилья часто используются дополнительные опции в сфере купли-продажи. Один из них – возможность купить квартиру в новостройке по переуступке, или – говоря юридическими терминами – по договору цессии. Мы подготовили ответы на базовые вопросы, связанные с этим способом реализации недвижимости.

Кто и зачем работает по договору цессии?

Наиболее распространенный случай, когда применяется продажа квартир по переуступке, – это инвестиции в недвижимость. Бизнесмен покупает квартиру по минимальной цене на стадии рытья котлована, а затем на последних этапах строительства переуступает права на нее другому человеку. Таким образом, купить квартиру в новостройке по переуступке можно в период завершения строительства дома, но до введения его в эксплуатацию.

Такие сроки продажи квартир по переуступке объясняются юридической и финансовой стороной дела. Во-первых, в период ввода новостройки в эксплуатацию и оформления актов приема-передачи жилье продавать нельзя. Во-вторых, до сдачи дома цены на жилье ниже, чем после ввода в эксплуатацию, поэтому купить квартиру по переуступке более выгодно в финансовом отношении. Продавец обеспечивает себе быстрый поиск покупателя, а покупатель ограждает себя от рисков, связанных с долгостроем.

Другая ситуация, при которой можно купить квартиру в новостройке по переуступке – перемена жизненных обстоятельств или намерений дольщика, когда он не может, или не хочет жить в данной новостройке. Как и в предыдущем случае, покупатель имеет возможность приобрести недвижимость по сниженной цене.

Attention! Все не так прозрачно

Продажа квартиры по переуступке имеет существенные риски. Первый из них объективен: несмотря на уверенность в отсутствии недостроя, нет абсолютных гарантий, что госкомиссия примет проект. Во-вторых, застройщик может оказаться банкротом или же не поддержать оформление договора: некоторые строительные компании предпочитают не давать клиенту возможности купить квартиру по переуступке, чтобы реализовать жилье по полной цене. Еще один «шлагбаум» – обременение квартиры в виде невыплаченной ипотеки. В этих случаях договор признается недействительным.

Продажа квартир по переуступке – дело не только бизнесменов и обычных граждан, но и мошенников, которые могут оформить договор цессии дважды на одну квартиру. В этом случае жилье останется в собственность покупателю, который первым заключил сделку.

Кто представляет стороны договора?

Продажа квартир по переуступке идет с участием продавца (цедента), покупателя (цессионария) и застройщика. Основным регулятором отношений выступает ДДУ, дающий право на заселение и оформление собственности. Переоформить эти права на себя и значит купить квартиру по переуступке, то есть заключить договор цессии.

Стоимость указана при 100% оплате. Подробности уточняйте в отделе продаж. Обращаем Ваше внимание на то, что условия приобретения конкретного объекта недвижимости (в том числе, но не ограничиваясь этим, его цена) могут быть изменены застройщиком. Просим уточнять все вопросы, связанные с приобретением конкретного объекта недвижимости, у специалистов офисов продаж. С проектными декларациями всех ЖК, представленных на нашем сайте Вы можете ознакомиться здесь