Продажа части домов

Иногда случается так, что дом, некогда принадлежавший одной семье, достаётся абсолютно разным людям, которые не хотят иметь ничего общего, в том числе и имущества. В этом случае остро встаёт вопрос о том, что делать – как осуществить продажу части дома в соответствии с нормами закона, требуется ли для этого согласие второго собственника, в каком порядке действовать.

Основные особенности

Для того чтобы продать часть дома в СПб или Ленобласти, необходимо, прежде всего, предложить приобрести часть объекта жилой недвижимости второму собственнику. Дело в том, что, как и в случае с коммунальными квартирами, при продаже части дома второй собственник обладает правом преимущественной покупки. Только в случае если он отказался или не отреагировал на предложение в течение определённого времени, можно приступать к дальнейшим шагам.

Отказ от второго владельца должен быть получен в письменном виде и заверен у нотариуса – только в этом случае собственник имеет право продавать часть дома.

Важно, что помимо права собственности на часть дома владелец должен также обладать и правом собственности на земельный участок, который располагается под продаваемым объектом недвижимости и прилегает к нему. Без наличия этого документа продажа части дома в Петербурге и пригородах невозможна.

Пакет документов

Чтобы продать часть дома, потребуется собрать следующие документы:

Согласие собственников на продажу части дома;

Отказ от преимущественного права покупки;

Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости и часть земельного участка;

Паспорта всех участников сделки (либо паспорта их доверенных лиц);

Договор купли-продажи;

Акт приёма-передачи жилого объекта;

Согласие супруга/супруги на продажу дома;

Выписка из кадастрового паспорта;

Если один из собственников – несовершеннолетний, то потребуется также разрешение из органов опеки;

Справка об оплате государственной пошлины.

Обращайтесь в агентство «Александр Недвижимость» - мы поможем вам собрать необходимые документы и выгодно продать часть дома в СПб и Ленобласти.