Смольный займется пожизненной рентой

Администрация города готова платить пожизненную ренту пожилым владельцам квартир
 
1 октября в Законодательном собрании Петербурга состоялось первое чтение законопроекта «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты», внесенного губернатором. Об этом сообщила пресс-служба городского парламента.

Согласно проекту, граждане, достигшие возраста 75 лет, смогут заключить договор о пожизненной ренте, передав в собственность Санкт-Петербурга принадлежащее им жилое помещение с сохранением права пожизненного пользования этим жильем. При этом им назначается единовременная выплата в размере 10% стоимости жилья и ежемесячные выплаты, равные двукратной величине прожиточного минимума.

Прожиточный минимум является государственной гарантией получения минимальных денежных доходов и других мер социальной защиты для граждан Российской Федерации. Он определяется для основных социально-демографических групп населения и рассчитывается отдельно для каждого региона ежеквартально на основании потребительской корзины и данных об уровне цен на продукты питания, товары, услуги и расходов по обязательным платежам и сборам. В нашем городе прожиточный минимум устанавливается постановлением правительства Петербурга в соответствии с законом «О потребительской корзине для основных социально-демографических групп населения в Санкт-Петербурге». Во II квартале 2014 года среднее текущее значение прожиточного минимума для пенсионеров составляло 6270 рублей 50 копеек. Таким образом, на сегодня размер ежемесячной ренты для пожилых горожан составил бы 12 541 рубль.

Обсуждая документ, депутаты предлагали снизить возраст, дающий право на заключение договора о пожизненной ренте, например, до 60-65 лет. Соответствующие поправки могут быть подготовлены ко второму чтению законопроекта. Спикер парламента Вячеслав Макаров отметил: «Соглашение, гарантированное органами государственной власти Санкт-Петербурга, не несет в себе риска, в отличие от договоров пожизненной ренты, заключаемых с коммерческими организациями. Последние, к сожалению, не всегда выполняют свои обязательства, а иногда ради прибыли даже совершают преступления».

По данным городского Комитета по социальной политике, в конце 2013 года в Петербурге насчитывалось свыше 43,7 тыс. одиноких граждан в возрасте 75 лет и старше. Согласно оценке Петростата, ожидаемая продолжительность жизни горожан после 75 лет составляет 8,9 года для мужчин и 10,5 года для женщин.

Пока основными плательщиками пожизненной ренты являются физические лица. По данным Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, с 2007 по 2011 год было нотариально заверено 3,1 тыс. договоров ренты (то есть порядка 620 договоров каждый год). В основном они заключались с гражданами старше 60 лет.

В случае принятия закон вступит в силу с 1 января 2015 года. В ближайшие 10 лет Смольный рассчитывает потратить на эти цели 366 млн рублей.

Еще один возможный вариант сделки с недвижимостью, способной материально поддержать стариков, – обмен с доплатой, получив которую, пожилой человек мог бы достойно доживать. Однако эксперты АН «Невский простор» отметили, что такие сделки бывают достаточно редко: как правило, пожилому человеку, у которого нет деятельного родственника или знакомого, самому с такой сделкой не справиться. Кроме того, квартплата пока не сильно зависит от размера квартиры, и пожилым горожанам проще оставаться на своем обжитом месте, чем пускаться в рыночные операции с недвижимостью. Алексей Крылов
 
  	
Антон Баранов, генеральный директор ООО «Авентин Недвижимость»:

То, что есть на рынке сейчас, – это договоры скорее не ренты, а пожизненного содержания с иждивением (ПСИ). При ренте цена фиксируется, и пересмотреть ее почти невозможно. А при договоре ПСИ платежи производятся до смерти иждивенца. И даже если сейчас стороны договорятся о цене, а потом МРОТ изменится, то можно будет пересматривать договор. Так и происходит. Кроме того, по договору ПСИ не все решается только деньгами, и перечень обязательств плательщика не может быть исчерпывающим.

Здесь многое упирается в так называемый «доверительный характер отношений», и субъективное восприятие этих отношений очень часто вызывает со стороны иждивенцев попытки оспорить договор. Поэтому такие договоры и распространены весьма мало.

Насколько я понял, город имеет в виду именно рентные отношения, но пожизненные, и это более социальный вариант.

Кроме этого, пожилой одинокий человек может продать дорогую квартиру, чтобы безбедно жить на полученную доплату. Это встречается редко, хотя и чаще, чем договоры ренты или ПСИ. Одинокие старики – нечастые клиенты агентств недвижимости.
 	

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:

С 90-х годов такие договоры заключались в основном между частными лицами. Они всегда были очень конфликтными. По ним было много судебных споров, очень часто рентополучатели спустя какое-то время пробовали отказаться от их исполнения (обычно после того, как спохватывались какие-то их родственники и пытались договор оспорить – в том числе и после смерти рентополучателя). Были и уголовные дела, связанные со смертью рентополучателей. Надеюсь, то, что город взял рентные договоры в свои руки, оздоровит этот рынок.

Для риэлторов это неинтересно, тут нет места для какой-то риэлторской деятельности. Раньше было несколько небольших фирм, которые специализировались на подобных сделках, но в последнее время я про них ничего не слышал.

По Гражданскому кодексу, город не может запретить заключать договоры ренты другим частным лицам или организациям, но я думаю, что он станет на этом рынке основным игроком. Условия, предлагаемые городом, достаточно адекватные, средние – бывают и хуже, и лучше.
 	

Елена Бушурова, директор отделения «Адмиралтейское» агентства «АЛЕКСАНДР Недвижимость»

Город явно не хочет брать на себя обязательства по 100%-му содержанию пожилых людей. Проект выгоден только инвалидам, у них потребностей меньше. А если человек еще активен, получает пенсию порядка 7 тысяч, а теперь ему доплатят еще 12 541 рубль – разве можно на них обуться, одеться, купить лекарства?

А по какой методике оценивать квартиру? ПИБовской? Или рынка?

Физлица сейчас предлагают старикам гораздо более выгодные условия: покупают лекарства, одежду, оплачивают коммуналку, возят в санатории, содержат квартиру в надлежащем виде. Программа Смольного пока не просчитана до конца.

Некоторые старики сейчас делают иначе. Пример: продать за 3,5 млн рублей квартиру и разделить это на 10 лет. Получается по 29 166 рублей в месяц. Добавив пенсию, можно получить доход среднего петербуржца. За 8 тысяч можно арендовать комнату, а на оставшееся жить. Хорошо, если бы город ориентировался на такие цифры.