Торговое помещение площадью 225 м², Ленинградская область Кингисепп проспект Карла Маркса 11

1707100 Уникальный многофункциональный объект с большим коммерческим потенциалом. Продается полностью изолированный 2-й этаж в теплом кирпичном здании по адресу: г. Кингисепп, проспект Карла Маркса, д. 11. Нежилой фонд, без обременений. Цена: 20 000 000 рублей. Прямая продажа от собственника! Главные преимущества и технические фишки объекта: Планировка и мокрые точки: Пространство грамотно разделено на 14 отдельных комнат. Ключевой плюс — в большинстве кабинетов уже выведены мокрые точки! Высота потолков — комфортные 2,89 м. Два независимых входа: Центральный парадный вход с фасада и запасной/пожарный выход. Автономные системы: Свой котел отопления и мощный бойлер для ГВС. Вы полностью независимы от городских сетей, сами регулируете температуру и экономите на коммунальных платежах. Электричество: Огромная выделенная мощность 45 кВт (хватит для любого сложного оборудования или кухонных зон в каждой комнате). Качественный ремонт: Полная чистовая отделка, установлены 2 санузла. Здание кирпичное, очень теплое. Два готовых сценария для инвестора: ???? Готовый медицинский центр: Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) УЖЕ ПОЛУЧЕНО! Самый сложный бюрократический этап позади, остался финальный шаг для получения медицинской лицензии. ???? Высокодоходный апарт-отель / Студии под сдачу: Благодарю планировке на 14 комнат, высоте потолков 2.89 м и обилию мокрых точек, объект идеально переоборудуется в прибыльные апартаменты. Спрос на посуточную и долгосрочную аренду в Кингисеппе стабильно высокий. Локация — Абсолютный Топ-Трафик: Первая линия в самом центре Кингисеппа. Объект расположен непосредственно на оживленной федеральной трассе, гарантируя постоянный транзитный и местный поток клиентов. Перед зданием — большая бесплатная парковка. Первый этаж полностью заселен крупными федеральными сетями и общепитом (ПВЗ Яндекс.Маркет, Кулинария, Шавер Кинг), что создает непрерывный круглосуточный пешеходный трафик. Инвестиционная привлекательность: Помещение идеально подходит под широкий спектр прибыльного бизнеса: Медицинский центр или современную клинику (идеально для получения лицензий). Головной офис крупной компании, банка или представительство. Торговое представительство, сетевой ритейл. Сферу услуг, фитнес, образовательный или досуговый центр. Полный пакет документов готов к быстрой сделке. Рассматриваем любые формы оплаты. ???? Звоните прямо сейчас! Отвечу на все вопросы и организую показ. Цена полностью оправдана готовностью объекта и его локацией.