Продажа квартир в сданной новостройке

Покупка квартиры в сданной новостройке избавляет покупателя от множества рисков – жилой комплекс точно не окажется в числе попавших в «долгострой», ключи можно будет получить в самое ближайшее время. Однако, и здесь есть определённые нюансы, не зная которых, можно оказаться в весьма неприятной ситуации.

Покупка квартиры в строящемся доме всегда сопряжена с определёнными рисками, но что, если купить квартиру в сданной новостройке? В этом случае можно быть уверенным в том, что после подписания договора сразу будут получены ключи, и можно будет приступать к ремонту или, если жильё сдаётся с полной отделкой, сразу же заезжать и наслаждаться жизнью в новом доме. Однако, не всё так просто – и здесь покупателя могут ждать некоторые трудности и проволочки.

Возможные риски

Приобретая квартиру в сданной новостройке у известного надёжного застройщика, можно не бояться мошенничества, однако, если речь идёт о малоизвестной компании, лишь недавно появившейся на рынке, есть вероятность, что она попробует обмануть невнимательного покупателя. По закону, если дом уже сдан, нераспроданные квартиры переходят в собственность застройщика, следовательно, продавать их по договору долевого участия он не имеет права – такой документ просто не зарегистрируют в Росреестре, а если и зарегистрируют, то в будущем он не будет являться основанием для получения права собственности. Таким образом, если дом уже введён в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, то продавать квартиры в сданной новостройке застройщик может только по договору купли-продажи. Очень важно об этом помнить, чтобы не стать героем прохладной истории, и в будущем жить в своей квартире, а не проводить время на заседаниях суда. Если же застройщик и сам ещё не успел получить право собственности, единственной легитимной возможностью продажи квартиры в сданной новостройке будет заключение предварительного договора купли-продажи.

Момент ожидания

Многие думают, что если жилой комплекс уже сдан, то после подписания договора заселяться можно хоть на следующий день. Это не совсем так. По 214 ФЗ у застройщика есть полгода с момента ввода в эксплуатацию до окончательной передачи квартир дольщикам – иногда процесс начинается сразу же после сдачи, но в некоторых случаях будущим собственникам приходится подождать. Кроме того, затянуться может и процедура регистрации собственности – есть немало примеров, когда жилой комплекс введён, но не получил кадастр – в этом случае собственность не может быть оформлена сразу. Для тех, кто покупает жильё для будущей перепродажи, это может стать неприятным сюрпризом. Кроме того, и прописаться в это время в квартире нельзя.

Положительные стороны

Однако, покупка квартиры в сданной новостройке имеет и множество положительных сторон – на этом этапе уже видно готовый дом, можно не просто посмотреть варианты квартир в шоуруме, но и посетить сам объект, выбрать квартиру в сданной новостройке «вживую». Конечно, цены на этой стадии уже несколько выше, чем до сдачи, однако вполне реально найти квартиру в сданной новостройке по умеренной цене – нередко основной «взлёт» стоимости квадратного метра случается уже через полгода-год после сдачи, к моменту, когда все завершили ремонты, и дом готов к спокойной размеренной жизни. А для желающих сэкономить, но при этом не ждать недвижимость годами, есть и другой, не менее интересный вариант – покупка квартиры по переуступке, хорошими базами которых обладают все крупные агентства недвижимости.