title icon

Продажа квартир в сданной новостройке

Уточнить поиск
Вторичный рынок
Новостройки
м²
м²
Дополнительные параметры

К сожалению, по Вашему запросу ничего не найдено.



Ничего не смогли подобрать?

Сожалеем! Пожалуйста, оставьте заявку, и мы подберем подходящий объект

Отправить заявку
Покупка квартиры в сданной новостройке избавляет покупателя от множества рисков – жилой комплекс точно не окажется в числе попавших в «долгострой», ключи можно будет получить в самое ближайшее время. Однако, и здесь есть определённые нюансы, не зная которых, можно оказаться в весьма неприятной ситуации.
Покупка квартиры в строящемся доме всегда сопряжена с определёнными рисками, но что, если купить квартиру в сданной новостройке? В этом случае можно быть уверенным в том, что после подписания договора сразу будут получены ключи, и можно будет приступать к ремонту или, если жильё сдаётся с полной отделкой, сразу же заезжать и наслаждаться жизнью в новом доме. Однако, не всё так просто – и здесь покупателя могут ждать некоторые трудности и проволочки.

Возможные риски

Приобретая квартиру в сданной новостройке у известного надёжного застройщика, можно не бояться мошенничества, однако, если речь идёт о малоизвестной компании, лишь недавно появившейся на рынке, есть вероятность, что она попробует обмануть невнимательного покупателя. По закону, если дом уже сдан, нераспроданные квартиры переходят в собственность застройщика, следовательно, продавать их по договору долевого участия он не имеет права – такой документ просто не зарегистрируют в Росреестре, а если и зарегистрируют, то в будущем он не будет являться основанием для получения права собственности. Таким образом, если дом уже введён в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, то продавать квартиры в сданной новостройке застройщик может только по договору купли-продажи. Очень важно об этом помнить, чтобы не стать героем прохладной истории, и в будущем жить в своей квартире, а не проводить время на заседаниях суда. Если же застройщик и сам ещё не успел получить право собственности, единственной легитимной возможностью продажи квартиры в сданной новостройке будет заключение предварительного договора купли-продажи.

Момент ожидания

Многие думают, что если жилой комплекс уже сдан, то после подписания договора заселяться можно хоть на следующий день. Это не совсем так. По 214 ФЗ у застройщика есть полгода с момента ввода в эксплуатацию до окончательной передачи квартир дольщикам – иногда процесс начинается сразу же после сдачи, но в некоторых случаях будущим собственникам приходится подождать. Кроме того, затянуться может и процедура регистрации собственности – есть немало примеров, когда жилой комплекс введён, но не получил кадастр – в этом случае собственность не может быть оформлена сразу. Для тех, кто покупает жильё для будущей перепродажи, это может стать неприятным сюрпризом. Кроме того, и прописаться в это время в квартире нельзя.

Положительные стороны

Однако, покупка квартиры в сданной новостройке имеет и множество положительных сторон – на этом этапе уже видно готовый дом, можно не просто посмотреть варианты квартир в шоуруме, но и посетить сам объект, выбрать квартиру в сданной новостройке «вживую». Конечно, цены на этой стадии уже несколько выше, чем до сдачи, однако вполне реально найти квартиру в сданной новостройке по умеренной цене – нередко основной «взлёт» стоимости квадратного метра случается уже через полгода-год после сдачи, к моменту, когда все завершили ремонты, и дом готов к спокойной размеренной жизни. А для желающих сэкономить, но при этом не ждать недвижимость годами, есть и другой, не менее интересный вариант – покупка квартиры по переуступке, хорошими базами которых обладают все крупные агентства недвижимости.

Стоимость указана при 100% оплате. Подробности уточняйте в отделе продаж. Обращаем Ваше внимание на то, что условия приобретения конкретного объекта недвижимости (в том числе, но не ограничиваясь этим, его цена) могут быть изменены застройщиком. Просим уточнять все вопросы, связанные с приобретением конкретного объекта недвижимости, у специалистов офисов продаж. С проектными декларациями всех ЖК, представленных на нашем сайте Вы можете ознакомиться здесь