Советы юриста: как грамотно продать долю. Часть 2

Продолжаем рассказывать о сложившейся судебной практике при осуществлении сделок с долями в квартире. Напоминаем, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п.1 ст.250 ГК РФ)

1) Закон относит к лицам, имеющим преимущественное право покупки, только тех людей, которые являлись сособственниками в этой квартире до начала процесса отчуждения доли.

Таким образом, ни родственники, ни совместно проживающие в квартире граждане не обладают первоочередным правом на приобретение доли соседа.

2) Преимущественным правом покупки можно воспользоваться, если собственник решил продать свою долю третьим лицам, которые не имеют права собственности в квартире.

Если же о продаже доли договорились соседи, каждый из которых имеет долю в праве на квартиру, то уведомлять остальных соседей не требуется.

3) Для того, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки, недостаточно просто выразить желание на приобретение.

Нужно осуществить фактические действия по покупке, например, внести первоначальную сумму.

Риски оспаривания сделок

Очень часто, пытаясь обойти преимущественное право, продавец и покупатель заключают между собой договор дарения. (Да, в таком случае закон не требует уведомлять сособственников или получать отказы от них).

Однако при желании такую сделку можно оспорить в суде, достаточно будет доказать, что между сторонами происходили финансовые взаиморасчеты.

То же самое касается дарения «микродоли». Уходит практика проводить сделку таким образом: бесплатно передавать маленькую часть в квартире, после чего продавать человеку, ставшему таким образом собственником. Суды с завидной периодичностью признают такие сделки недействительными.

Для того, чтобы обезопасить себя и своих будущих наследников, необходимо при продаже доли учитывать права людей, которые имеют первоочередное право покупки. Иначе сделка может быть отменена.