10 мифов о материнском капитале

Субсидия от государства, которая выдается после рождения первого, второго ребенка и последующих детей – это не только отличный бонус при покупке квартиры, но и тема, которая успела за несколько лет своего существования обрасти всевозможными мифами и легендами. 

Постарались разобраться, где правда, а где – ложь.
Миф 1. Получение материнского капитала – процесс чрезвычайно сложный
Это неправда. Уже больше года для получения капитала не требуется даже писать заявления – весь процесс оформления происходит через портал «Госуслуги». Готовый сертификат появится в личном кабинете в течение 15 дней после регистрации рождения ребенка.
Миф 2. Маткапитал подходит для покупки квартиры только в новостройке
Нет. Капитал допускается использовать как для приобретения квартиры в новом жилом комплексе, так и при покупке квартиры во «вторичке». Основное правило – квартира должна подходить для жизни с ребенком и быть в хорошем состоянии. Это связано с тем, что деньги субсидируются именно с целью улучшения жилищных условий.
Нельзя приобрести на субсидированные средства апартаменты – в квартире обязательно должна быть возможность прописаться. Вероятно, когда изменится статус апартаментов (чего многие собственники ждут с нетерпением), будет снят и запрет на покупку такого жилья с использованием маткапитала. Что касается долей в квартире или комнат в коммуналках, их покупать разрешается – единственное условие: комната должна быть изолированной и располагаться минимум в двухкомнатной квартире.
Материнский капитал можно использовать на строительство или реконструкцию дома (в том числе своими силами, но с привлечением строительной бригады, с которой будет заключен официальный договор).
Если жилье приобретается с привлечением ипотечных средств, маткапитал можно использовать как первоначальный взнос или в качестве оплаты процентов по кредиту.
Миф 3. Капитал нельзя использовать, пока ребенку не исполнится 3 года
Нет. Использовать материнский капитал можно и раньше, если квартира приобретается в ипотеку. Однако, здесь есть свой нюанс – банковское учреждение может потребовать внести в качестве первоначального взноса и часть собственных денег (как правило, порядка 10% от стоимости жилья).
Имеется важное правило – если вы используете материнский капитал в качестве первоначального взноса, готовность новостройки должна составлять не менее 70%.
Миф 4. Материнский капитал можно вернуть
Неправда. Некоторые граждане, которые подали заявку на получение материнского капитала, но позже решили купить квартиру полностью на свои деньги (чтобы, например, в будущем избежать проблем с органами опеки при ее продаже), желают вернуть капитал государству. Сделать это нельзя – такие инструменты не предусмотрены законом. Проще и логичнее маткапитал потратить на детские вещи, образование.
Однако, если субсидия будет использована нерационально, если будет выявлено нарушение законодательства, будут ущемлены права детей, государство вправе само изъять деньги. В будущем эти средства поступят на личный счет ребенка.
Миф 5. Есть ограничение по сроку выделения долей
Это правда. Выделение ребенку доли в приобретенной квартире является неукоснительным условием выдачи субсидии. Перед получением средств заявитель подписывает соглашение (которое заверяется у нотариуса), что в течение шести месяцев обязуется выделить доли ребенку в квартире. Если квартира приобретается в ипотеку, доля выделяется только после полного погашения кредита (на это также дается полгода).
Миф 6. Размер детских долей в квартире определяется автоматически
Неверно. Размер долей определяется родителями. Можно разделить квартиру поровну между всеми членами семьи, а можно – исходя от доли материнского капитала в ее стоимости. Главное, чтобы доля была не меньше причитающейся ребенку по закону.
Миф 7. Материнский капитал нельзя обналичить и тратить на свои нужды
Это правда. Несмотря на то, что есть способы обналичивания капитала, делать так нельзя. Выборочно прокуратура проверяет расходы родителей, получивших субсидию. Если будет выявлено нарушение, придется заплатить штраф от 120 до 500 тысяч рублей, а в некоторых случаях нарушителей ждет уголовное наказание на срок до пяти лет. Материнский капитал также потребуется вернуть.
Миф 8. Продать квартиру, купленную с применением маткапитала, сложно
Да, отчасти это правда. Во-первых, всегда есть риск, что органы опеки не одобрят сделку. К примеру, это может произойти, если в квартире, которую планируется приобрести, ребенок получит меньшую по объему долю. Кроме того, доля не может быть ниже по стоимости. То есть, если ухудшаются условия проживания, либо снижается удельный вес собственности ребенка в денежном эквиваленте, продать квартиру не удастся. Чтобы сделку одобрили, нужно выделить ребенку либо большую долю, либо большую площадь. Есть и другие нюансы. К примеру, если ребенок болен, наблюдается у квалифицированных специалистов, то переезд в район с плохо развитой инфраструктурой органы опеки могут не одобрить.
Некоторые покупатели намеренно не выделяют детям долей в квартире – при вскрытии этого факта (а выявляется эта информация, как правило, при продаже квартиры) могут возникнуть трудности. Пока доля не будет выделена, квартиру будет не продать.
Минус квартиры с несовершеннолетними собственниками и в том, что многие покупатели отказываются от покупки – связана это с тем, что люди, во-первых, не хотят ждать, пока будут собраны все документы, а, во-вторых, боятся оказаться в неприятной ситуации (ведь порой неправильно выделенная доля способна привести будущего собственника к потере титула).
Миф 9. При переезде за границу продать квартиру с детскими долями не удастся
Это неправда. Естественно, что органы опеки не смогут контролировать выделение долей в недвижимости за рубежом, однако решение есть. С органами можно согласовать, что после продажи квартиры деньги, равные по цене доле ребенка, будут зачислены на его личный счет. Этими средствами он сможет воспользоваться, когда достигнет совершеннолетия.
Миф 10. Не все застройщики работают с материнским капиталом
Отчасти это правда. Дело в том, что воспользоваться материнским капиталом в 2021 году можно только в том случае, если квартира приобретается по договору купли-продажи или по договору долевого участия с применением эскроу-счетов. Если застройщик занимается реконструкцией здания и реализует квартиры по договорам бронирования или предварительным ДКП, то, конечно, использовать материнский капитал не получится. Кроме того, есть банковские учреждения, которые не работают с субсидиями при оформлении ипотеки – в связи с этим перед оформлением документов на покупку квартиры в строящемся доме нужно проверить, какие банки его аккредитовали.

Несмотря на то, что ограничения есть, большая часть новостроек аккредитована крупными банками, равно как и большинство застройщиков работает с материнским капиталом. В 90% случаев проблем при использовании субсидированных средств не возникает.
Также материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. 

Ипотечный менеджер Анна Карайцева рассказала, как это лучше сделать: 
"Материнский капитал можно использовать в том числе и на программы с государственной поддержкой. Это выгодно, если у клиента не хватает своих денег, чтобы подобрать первоначальный взнос для выгодной ставки, то как раз в этом случае поможет мат кап. 
Если мы говорим про обычную ипотеку (без поддержки государства), то при использовании капитала банк выдает дополнительные деньги к ипотеке, равные сумме материнскому капиталу. Получается клиент платит проценты по ипотеке, даже если бы не использовал капитал. В этом случае я рекомендую использовать его после сделки в досрочное погашение ипотеки. Банк увидит капитал в ПВ и даст выгоднее ставку."

Есть банки, которые принимают только капитал в ПВ без своих средств. И есть те, кому нужно 5-10%. Узнать, какие это банки, а также подобрать программу, вы можете на консультации у ипотечного отдела. 

Помните, при использовании материнского капитала необходимо выделить доли детям, либо написать нотариальное обязательство о выделении долей.