Что ждать от ипотеки в 2018 году

На фоне постоянного снижения ключевой ставки регулятором, соответственно снижаются и ставки по кредитам и ипотеке, банки, чтобы побольше выдать займов снижают первоначальный взнос, а то и вообще дают возможность обойтись без него. В 2017 году по данным экспертов практически каждая вторая сделка совершалась с использованием заёмных средств. Но ситуация с низким первоначальным взносом  или с его отсутствием вызывает опасения у Центробанка. Чтобы минимизировать риски, регулятор выпустил поправки к инструкции "Об обязательных нормативах банков", которые касаются ипотечных займов с первоначальным платежом менее 20% от стоимости жилья, а именно вводится повышенный коэффициент риска 150%, а если взнос меньше 10%, то коэффициент риска будет равен 200%. Предполагается, что эти изменения вступят в силу уже в 2018 году.

А теперь стоит рассказать, чем же вызваны такие ужесточения, а также чем и кому грозит подобная мера.
Причина по которой регулятор вводит поправки в данный документ - элементарная мера предосторожности от ситуации, которая называется "ипотечный пузырь", когда огромное количество выданных кредитов неплатежеспособному населению приводит к кризису и обрушению экономики (кризис 2008 года в США).

Кому же станет хуже от того, что банки будут увеличивать первоначальный взнос? Во-первых эта мера плоха для ситуаций, когда человек хочет сначала приобрести новую квартиру, а потом уже продавать имеющуюся и гасить займ. Во-вторых неблагоприятно это отразится и на тех людях, которые снимают недвижимость, а потом решают приобрести в ипотеку своё жильё. По большому счету сумма отдаваемая ими за аренду не сильно меньше той, которую они будут платить банку, но при этом выплачивая займ за свой дом. А накопить на первый взнос в такой ситуации довольно проблематично, потому что помимо платы за аренду жилья, хочется кушать и надо что-то одевать. Ну и в-третьих это затронет тех, кто приобретает недвижимость "на будущее" или в качестве инвестиций (особенно это касается рынка новостроек), когда нет возможности выложить сразу n-ную сумму на первоначальный взнос, как и нет необходимости срочно в нем жить. В таких случаях люди предпочитают самый минимальный первый взнос или вообще обходится без него, устанавливают максимальный срок для ипотеки, чтобы платеж был посильным, приобретают квартиру в новостройке на стадии котлована и благополучно платят, пока она не достроится из своего кармана, а как только квартира построена и сдана выплачивают займ за счет сдачи её в аренду и добавляя из собственных средств, что позволяет загасить кредит быстрее оговоренного срока и без особого напряжения. 

Единственная надежда здесь на застройщиков. Чтобы, в случае данных нововведений не потерять спрос, возможно они станут предлагать интересные маркетинговые программы и акции.