Февральский ажиотаж на рынке новостроек

В первой половине февраля спрос на жилье в новостройках оставался стабильно высоким. Колебания на валютном рынке в январе повысили интерес к жилой недвижимости и обозначили новую тенденцию – покупатели выбирают квартиры в уже построенных домах. Число сделок растет, начали повышаться и цены.

Февральский ажиотаж на рынке новостроек

Жилая недвижимость - рынок отложенного спроса

Рынок недвижимости продолжает демонстрировать нетипичную для данного сезона активность. Валютные колебания в январе и нестабильность экономической ситуации в стране  подстегнули отложенный  покупательский спрос. Большинство покупателей, которые планировали  приобретение недвижимости в ближайшие месяцы, решили заключить сделки сейчас, не дожидаясь дальнейшего роста рублевых цен на жилье. К слову, некоторые застройщики уже поспешили изменить ценники. Стимулировать число сделок, возможно, будет и снижение ипотечных ставок банками - первым о таком шаге уже заявил Сбербанк.

По оценке участников рынка, с начала года цены на жилье в рублях выросли, а в иностранной валюте, напротив, снизились приблизительно на 3%. Однако тенденция стремительного роста стоимости предложения вряд ли будет продолжительной. Вместе со стабилизацией на валютном рынке напряжение на рынке жилой недвижимости спадет, а спрос постепенно опустится до привычных показателей. Ожидаемый рост годовых цен на новостройки - не более 5-10% процентов в зависимости от локации.

Риэлторы говорят о росте спроса на недвижимость в сданных домах и заселенных новостройках.  Выбор покупателей и инвесторов понят и логичен - данные объекты уже введены в эксплуатацию и не несут в себе риска недостроя, а приобретение уже готовой квартиры дает возможность не только сохранить денежные средства, но и в дальнейшем приумножить их. Наиболее востребовано на рынке новой «вторички» жилье  небольшого метража - «студии» и «однушки». 

По мнению экспертов АРСП, в текущем году рост цен на жилье данной категории увеличится на 8-10%. А вот остальные сегменты вторичного рынка, покупательский интерес к которым снижается все больше, вряд ли ощутимо подорожают.

Так, в 2013 году цены на квартиры «с пробегом» выросли всего на 1-2%. Новостройки же дорожают в разы быстрее, и доходность для частных инвесторов составляет 10-15% в год. Кроме того, растет и процент покупателей, который улучшают свои жилищные условия за счет продажи имеющегося жилья. 

ТЦ и офисы: на пороге насыщения

К концу прошлого года суммарная арендуемая площадь качественных офисных площадей в Петербурге превысила 2 млн. кв. м.  Объем ввода в 2013 году можно считать рекордным - в течение года было введено восемь офисных центров класса А общей площадью 174 000 кв.м,  и тринадцать офисных центров класса B общей площадью 109 700 кв.м. 

По мнению экспертов, на городском рынке офисов в ближайшие год -два не исключается падение спроса на бизнес центры класса А, связанное с высокими арендными ставками в подобных объектах и  сокращением числа крупных компаний ищущих новые офисы. Арендаторами будут востребованы небольших офисов (100-200 кв.м) в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B.

Торговая недвижимость в минувшем году также была на высоте. Объем качественной торговой недвижимости в Петербурге составил 4,3 млн. кв.м. В эксплуатацию было 10 торговых центров общей площадью 324 900 кв.м.    В результате, обеспеченность качественными торговыми площадями по итогам 2013 года составляет около 700 кв.м. GLA на тыс. жителей, что является одним из самых высоких показателей среди городов России и почти в два раза превышает уровень Москвы. 

Однако если к концу 2013 года ввод новых площадей был полностью скомпенсирован ростом оборота розничной торговли, то теперь участники рынка говорят об обратной ситуации: на рынке ожидается увеличение ввода торговых площадей одновременно с замедлением роста оборота розничной торговли. И данные изменения приведут к увеличению вакантных торговых площадей до 8-10%.

Добавим, что на 2014 год запланирован ввод около 500 000 кв.м торговых площадей, включая три аутлет-центра (один в Ленинградской области). Однако, учитывая устойчивую тенденцию переноса сроков ввода, реальные объемы могут быть меньше.