Звоните прямо сейчас

+7(812) 200-4000

Заказать звонок
Регион:
Главная Советы и статьи на тему недвижимости Как выбрать доходную недвижимость

Как выбрать доходную недвижимость

Прежде чем идти искать недвижимость, которая Вам принесет доход, сначала надо определиться со стратегией. Для каких целей вы собираетесь приобретать недвижимость? Что вы будете делать с квартирой в перспективе? Продавать, заработав на росте актива, или сдавать и получать пассивный доход? Если продавать, то оптимальный вариант — приобретать недвижимость на старте продаж. В тоже время не все объекты имеют высокий потенциал роста в цене - важно выбрать месторасположение квартиры, изучить особенности района, инфраструктуры, особенность самого жилого комплекса. Конечно же застройщик должен быть надежным - без сорванных сроков строительства. Если вы планируете покупку с ипотекой - тут тоже есть нюансы - не во всех банках можно снять обременение до полного погашения долга. И продать такую квартиру, не погасив ипотеку, вы не сможете. Есть несколько обходных путей этого момента - специалисты департамента инвестиций не раз помогали с подбором варианта под такие цели. А ипотечный брокер из нашей команды поможет с одобрением ипотеки с возможностью дальнейшей перепродажи квартиры. Если вы планируете сдавать недвижимость после того, как она достроится - важно понимать насколько интересна арендаторам будет именно ваша квартира. Наличие метро и удобных транспортных развязок, достаточное количество парковочных мест, или паркинг, развитая инфраструктура - магазины, поликлиники, салоны красоты и спортивные центры — прямо влияют на арендную ставку. Также стоит учесть что квартира для сдачи должна быть полностью готова к проживанию. Просчитывая объект, сразу учитывайте стоимость отделки, сантехники и мебели . Без кухонного гарнитура, плиты и стиральной машины также будет сложно найти жильца. Доход от сдачи жилой квартиры условно пассивный. Ведь необходимо заниматься поиском жильцов, показами квартиры, контролировать сохранность ремонта и мебели. Если вы выбираете вариант для получения пассивного дохода - лучше сразу выбрать номер в апарт-отеле (апартаменты) или коливинг. И обязательно с управляющей компанией. В каждом комплексе своя доходная программа, в некоторых несколько вариантов. Чтобы понять насколько данные в них соответствуют действительности - необходимо проанализировать кейсы управляющей компании. Современные апартаменты - это сертифицированный гостиничного-офисный комплекс . Трафик и точки притяжения уже выяснили за вас . Концепцию здания, качественную отделку, мебель и технику с соответствующими сертификатами - все это изучено и спроектировано ещё до начала строительства . Управляющая компания полностью берет на себя поиск жильцов, контроль за сохранностью имущества, отчётность по финансам перед собственниками номеров. Доходность в апарт-отеле выше, чем в квартирах за счет смешанного типа сдачи — в высокий сезон (сезон отпусков, дни спортивных и бизнес мероприятий, каникулы и праздники) номер сдается посуточно, в остальное время - в среднесрок. Если следовать этим советам, вы грамотно распорядитесь деньгами, и примите правильное решение. Можно сделать это самостоятельно, а можно обратиться в департамент инвестиций - мы с радостью вас проконсультируем, и подберем наиболее выгодный вариант.
Александра Лейкина