Как выбрать доходную недвижимость

Прежде чем идти искать недвижимость, которая Вам принесет доход, сначала надо определиться со стратегией. Для каких целей вы собираетесь приобретать недвижимость? Что вы будете делать с квартирой в перспективе? Продавать, заработав на росте актива, или сдавать и получать пассивный доход? 
 
Если продавать, то оптимальный вариант — приобретать недвижимость на старте продаж. В тоже время не все объекты имеют высокий потенциал роста в цене - важно выбрать месторасположение квартиры, изучить особенности района, инфраструктуры, особенность самого жилого комплекса. Конечно же застройщик должен быть надежным - без сорванных сроков строительства. Если вы планируете покупку с ипотекой - тут тоже есть нюансы - не во всех банках можно снять обременение до полного погашения долга. И продать такую квартиру, не погасив ипотеку, вы не сможете. Есть несколько обходных путей этого момента - специалисты департамента инвестиций не раз помогали с подбором варианта под такие цели. А ипотечный брокер из нашей команды поможет с одобрением ипотеки с возможностью дальнейшей перепродажи квартиры. 
 
Если вы планируете сдавать недвижимость после того, как она достроится - важно понимать насколько интересна арендаторам будет именно ваша квартира. Наличие метро и удобных транспортных развязок, достаточное количество парковочных мест, или паркинг, развитая инфраструктура - магазины, поликлиники, салоны красоты и спортивные центры — прямо влияют на арендную ставку. Также стоит учесть что квартира для сдачи должна быть полностью готова к проживанию. Просчитывая объект, сразу учитывайте стоимость отделки, сантехники и мебели . Без кухонного гарнитура, плиты и стиральной машины также будет сложно найти жильца. Доход от сдачи жилой квартиры условно пассивный. Ведь необходимо заниматься поиском жильцов, показами квартиры, контролировать сохранность ремонта и мебели.    
 
Если вы выбираете вариант для получения пассивного дохода - лучше сразу выбрать номер в апарт-отеле (апартаменты) или коливинг. И обязательно с управляющей компанией. В каждом комплексе своя доходная программа, в некоторых несколько вариантов. Чтобы понять насколько данные в них соответствуют действительности - необходимо проанализировать кейсы управляющей компании. Современные апартаменты - это сертифицированный гостиничного-офисный комплекс . Трафик и точки притяжения уже выяснили за вас . Концепцию здания, качественную отделку, мебель и технику с соответствующими сертификатами - все это изучено и спроектировано ещё до начала строительства . Управляющая компания полностью берет на себя поиск жильцов, контроль за сохранностью имущества, отчётность по финансам перед собственниками номеров. Доходность в апарт-отеле выше, чем в квартирах за счет смешанного типа сдачи — в высокий сезон (сезон отпусков, дни спортивных и бизнес мероприятий, каникулы и праздники) номер сдается посуточно, в остальное время - в среднесрок. 
 
Если следовать этим советам, вы грамотно распорядитесь деньгами, и примите правильное решение. Можно сделать это самостоятельно, а можно обратиться в департамент инвестиций - мы с радостью вас проконсультируем, и подберем наиболее выгодный вариант.