Цены на новостройки взяли рекордную высоту

В начале января средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке Петербурга достигла исторического максимума, превысив докризисные показатели сентября 2008 года.

Ценовой рекорд на рынке новостроек Петербурга был установлен 29 сентября 2008 года, когда финансовый кризис в стране уже вполне ощущался, но еще находились люди, верившие, что «все это ненадолго». Цены на «первичке» по инерции шли вверх, достигнув пика как раз к указанной дате – 91 605 руб. за кв. м. Вслед за этим произошел обвал: два года рынок находился в жесточайшей депрессии, две трети объектов были заморожены, а цены, что неудивительно, беспрерывно падали.

До «дна» они добрались 20 сентября 2010 года (69 150 руб. за кв. м), после этого последовали еще три месяца незначительных колебаний, а уже с начала 2011 года цены начали плавный рост. Собственно, достижение докризисных показателей было делом времени. И 10 января высота была взята: 91 653 руб. за кв. м – таков новый рекорд первичного рынка Петербурга.

Теперь остается открытым вопрос, как далее будет вести себя «ценник»: будет расти и далее, устанавливая новые рекорды, или вновь встанет – такие прогнозы тоже есть.

Другая история
Прежде всего, отмечают эксперты, первичный рынок сейчас развивается по совершенно иному сценарию, нежели в 2008 году. Тогда покупатели готовы были «сметать» буквально все, продажи квартир и объемы выданных кредитов росли лавинообразно и, как следствие, надувался ценовой «мыльный пузырь», который в итоге не замедлил лопнуть.

«Сейчас ситуация принципиально иная. Доходы граждан почти не увеличиваются, ипотека хоть и растет, но очень медленно. К тому же многие ждут нового кризиса, и теперь рынок будет к нему куда лучше подготовлен», – уверен главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.

По его словам, ни о каком взятии «психологического барьера» и последующем значительном росте цен (как это было, к примеру, полтора года назад) в данном случае не может быть и речи. Стоимость строящегося жилья в последнее время повышалась очень плавно и, скорее всего, в ближайшем будущем тренд на символический рост цен (около 1% в квартал) сохранится.

Руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова указывает на неслучайность того факта, что цены на первичном рынке резко выросли именно в декабре (в среднем более чем на 2 тыс. руб. – или на 2,25% – за месяц).

«Объем предложения перед новогодними праздниками и сразу после них обычно уменьшается на 20-35% по сравнению с ноябрем. В начале декабря с рынка вымывается самое дешевое предложение, а непосредственно перед праздниками часть застройщиков просто снимает с продажи часть квартир «до лучших времен», так как в это время рынок неактивен. Соответственно, растет и средний уровень цен», – поясняет Марина Чижкова.

Новогодний рост
Достаточно резкий (по сравнению с предыдущими десятью месяцами) рост стоимости строящегося жилья в декабре и январе – вполне обычное для рынка дело.

«Так было в последние три года – цены росли на 1,5-2%. В это время на рынке традиционно пик продаж, и многие застройщики, в соответствии с конъюнктурой, повышают цены под Новый год. Кроме того, в последний квартал 2013 года на рынок выходили новые проекты в сегменте «комфорт», что, безусловно, поднимало планку средней стоимости «квадрата» на рынке в целом», – говорит руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Вероятнее всего, в течение нескольких ближайших месяцев средняя цена квадратного метра будет колебаться возле нынешнего значения. На глобальное снижение цен, по мнению экспертов, вряд ли можно рассчитывать.

«Это произойдет лишь в том случае, если на рынок выйдет сразу несколько проектов-миллионников и предложение превысит спрос. Но пока – в первой половине нынешнего года – этого, видимо, не случится. Застройщики займут выжидательную позицию и будут наблюдать за тем, как реагирует рынок на текущие изменения. Соответственно, сильно цены меняться не будут», – подчеркивает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.

Явных предпосылок для нового кризиса в стране большинство экспертов все же не видят. С другой стороны, повышенная конкуренция среди девелоперов, а также «застой» на вторичном рынке на руку покупателям: все это защищает их от слишком резких колебаний (и в особенности от роста) цен на первичном рынке.