Госдума приняла закон, согласно которому с 01.03.2022-го года в России появятся два новых термина – «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». В большей степени нововведения затронут таунхаусы и рынок пригородного жилья. До этого Минстрой предложил включать таунхаусы в программы по расселению ветхих зданий.
Подробнее о новом законе
Государственная дума одобрила законопроект, согласно которому в ЖК и ГК РФ будут внесены коррективы – так, тут появятся две новые категории жилой недвижимости. Терминология следующая:
- Многоквартирный дом – постройка, которая включает две или больше квартир, а также места общего пользования для всех собственников (коридор, чердак и прочее). Такой дом также может содержать помещения иного характера – например, автомобильный паркинг под зданием, функциональные пристройки, общие террасы и прочее.
- Дом блокированной застройки – это постройка, присоединенная стенами к другим зданиям, расположенным линейно. Либо же это жилое помещение, которое присоединяется к остальной части дома только одной стеной. Такое жилье должно иметь собственный вход и палисадник (участок земли перед домом).
Пока поправки не начнут действовать, в России будет оставаться лишь 3 категории недвижимости – дом, квартира и комната. Сегодня, чтобы законно оформить в собственность таунхаус, людям приходится делать это через суд. Благодаря новому законопроекту процесс оформления квартиры в таунхаусе в собственность значительным образом упростится – достаточно будет в стандартном порядке обратиться в МФЦ или территориальные органы Росреестра. Еще один важный момент – благодаря новым требованиям такие дома не будут участвовать в программе капитального ремонта, поэтому квитанция об оплате такой пошлины приходить собственникам не будет.
Мнения
В.Володин, глава Государственной Думы, отметил, что нововведения призваны создать ясный и простой механизм, который сделает бюрократические моменты для покупателей загородной недвижимости более прозрачными, а оформление более быстрым. Благодаря этому рынок таунхаусов в пригородах Петербурга и Ленинградской области сможет развиваться более активно.
Согласен с Володиным и М.Лазовский, участник строительного рынка. В своем интервью РБК он отметил, что данная инициатива значительным образом простимулирует рынок загородного строительства. До этого не существовало единой базы норм относительно таунхаусов – это было серьезным препятствием для множества компаний, поэтому застройщики при равных прочих предпочитали строить многоквартирные дома классического типа (в то время как таунхаус или комплекс с дуплексами могли бы стать приятной альтернативой).
В то же время, по мнению Лазовского, новый закон станет полезен и для покупателей жилья. Не у всех, кто желает переехать за город, есть средства и возможности для строительства собственного загородного дома – в этой ситуации готовый или строящийся таунхаус мог бы стать логичной покупкой, но рынок таунхаусов не велик, да и сложная система оформления не стимулирует совершать покупку. Как отмечает Лазовский, средний чек покупателя сегодня составляет около десяти миллионов – в итоге люди берут сельскую ипотеку или займ на строительство (так как этого бюджета на постройку собственного дома недостаточно). В то же время стоимость аналогичного домовладения в дуплексе или таунхаусе чаще всего не достигает 10 миллионов.
Таким образом, появление соответствующего термина расширяет возможности не только застройщиков, но и собственников. Неудивительно, если с марта 2022-го года на рынке появится значительно больше объектов блокированного типа застройки.
Однако, не все согласны с таким мнением. Так, Н.Воронцова, директор KASKAD Family, общаясь с представителями РБК, отметила, что новые термины – это большой минус для девелоперов. Теперь застройщик будет передавать таунхусы и отдельные дома одной очередью (как это происходит в жилых многоквартирных комплексах) – из-за этого покупатели квартир не смогут оформить собственность, прописаться и принять квартиру до того момента, пока все дома в рамках этого этапа не будут достроены и подключены к коммуникациям.
Пока готовые дома будут ждать ввода, они будут простаивать без отопления – а это может негативно сказаться на их долговечности (к тому же, если дома построят не из высококачественных материалов, и простоят осень и зиму в таком состоянии, там могут появиться грибок и плесень). Как отмечает Воронцова, передать дом дольщику девелопер может только после завершения строительства всех корпусов одного этапа, завершения благоустройства территории, после постановки на учет всех жилых домов, получения кадастра. Иногда это длительный процесс.
Дополнение к закону
В ноябре 2021-го года С. Степашин, который занимается изменениями в сфере ЖКХ, предложил включить таунхаусы в программу по расселению ветхого жилья и коммунальных квартир. Как он отметил, это создаст более комфортные условия для расселения – ведь, вероятно, если жителям коммунальной квартиры предложат в качестве альтернативы не только вариант в Красном селе или близ Мурино, а, допустим, и собственный дом около Сертолово или Всеволожска, то они с большим интересом рассмотрят именно второе предложение.
Таунхаусы как повод перебраться за город
В последние годы доступность жилья в Петербурге значительным образом снизилась – в новостройках квартиры подорожали более чем на 40%, а на вторичном рынке – более чем на 20%. При этом за ноябрь и декабрь 2021-го года пробили потолок и процентные ставки по ипотеке. Даже если рост цен на городское жилье приостановится, купить квартиру смогут себе позволить далеко не все. Довольствоваться вариантами площадью 25 квадратных метров, если речь идет о большой семье – вариант не из самых логичных. Особенно, когда за эти же деньги можно приобрести дом 100 «квадратов» совсем рядом с Петербургом (а в некоторых случаях – и с городской пропиской).
Таким образом, если таунхаусов в Ленобласти и Петербурге станет больше, а цены на них увеличатся незначительно, то можно ожидать отток горожан в пригороды, как это случилось в ряде развитых стран.