Решение купить квартиру – только старт на пути к сделке. А сколько же всего заложено здесь шагов? Давайте разберёмся!
Помните детскую игру–ходилку? Кидаешь кубик и двигаешь фишку. Попадёшь на счастливую клетку – можешь сразу перескочить на несколько шагов вперед. На несчастливую - придется отступать назад или пропускать ход. Сделка с недвижимостью похожа на такую игру. Только ее исход во многом зависит от того, какие решения мы примем в самом начале.
Шаг первый – решение о покупке или продаже.
Вам нужно честно ответить себе на вопрос – вы точно решили продать свою квартиру и купить другую? Вы готовы к тому, что вместо лоджии, например, появится балкон и сквера перед окном не будет, поликлиника и участковый врач сменятся, ребенку нужно будет привыкать к новому детскому саду или школе, а вам придётся знакомиться с соседями и налаживать отношения? Вы готовы взять ипотечный кредит и расплачиваться по нему лет 5-10, а то и 20 лет?
Второй – кто будет этим заниматься?
В случае продажи можно обойтись минимумом нервных затрат. достаточно заключить договор с агентством недвижимости и, если риэлтор вызывает доверие, отдать ему ключи – пусть сам показывает, сам торгуется, сам оформляет документы и стоит в очередях. Ваше дело - получить в итоге оговоренную сумму.
Если дело касается покупки, то личное участие в процессе отменить невозможно: вы должны посмотреть на дом, на подъезд, на квартиру, на вид из окна, на соседей, ощутить ауру пространства. Но подбор вариантов, оформление документов и стояние в очередях – опять прерогатива агента. К тому же, профессиональный агент будет держать вас в курсе дела и разъяснять все необходимые моменты сделки.
Третий – найти профессионала.
Например, обратиться в агенство «Александр-Недвижимость».
Четвертый – сбор и проверка документов на квартиру.
Каждый продавец должен предоставить ОРИГИНАЛЫ следующих документов:
1) Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
2) Паспорта владельца, а также его супруги/супруга, если он состоит в браке. При этом обязательно наличие нотариально заверенного согласия второй половины владельца на продажу квартиры. Если брак был расторгнут – свидетельство о расторжении брака (о смерти супруга/супруги).
3) Справка для отчуждения, выданная в БТИ.
4) Если среди владельцев есть несовершеннолетние, нужно предъявить свидетельства об их рождении. А также разрешение органов опеки на отчуждение жилья.
5) Оригинал справки из ЖЭКа о прописанных в квартире жильцах. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6) Документы, подтверждающие, что квартира не находится в залоге или под любым другим запретом на отчуждение. Особенно это важно, если вы приобретаете жилье, находящееся под залогом в банке.
7) Если в квартире была сделана перепланировка, необходимы документы, подтверждающие ее законность.
Пятый – реклама объекта, если продажа, и подбор вариантов, если покупка.
В обоих случаях пригодятся базы данных в интернете и в специализированных изданиях, а также, грамотное описание объекта.
Здесь важно все: дорога к дому, как выглядит подъезд, сколько комнат, устраивает ли планировка, есть ли балкон или лоджия, заменены ли окна на стеклопакеты и т.д..
Шестой — просмотр либо показ объекта.
Седьмой – составление и подписание договора купли-продажи.
Это один из наиболее ответственных шагов. После того как договор подписан, происходит передача части денег (закладка денег в банковскую ячейку), что является гарантией получения оплаты для продавца недвижимости.
Восьмой – регистрация договора сделки.
Сделка по недвижимости, а соответственно и договор, подкрепляющий эту сделку, считаются недействительными до тех пор, пока они не зарегистрированы государством. Только после этой регистрации сделка получает юридическую силу.
Девятый – акт приема-передачи объекта.
После того, как все предыдущие этапы пройдены, остается последний шаг – передача объекта от продавца покупателю.
Когда сделка действительно закрыта? Когда соблюдены следующие условия:
1) Квартира освобождена от вещей прежних владельцев,
2) Новым хозяевам передан комплект ключей,
3) Подписан акт приема-передачи недвижимости,
4) Собраны документы, подтверждающие отсутствие задолженности в коммунальных службах и т.д.,
5) Лицевые счета прежних хозяев закрыты,
6) Прежние владельцы сняты с регистрационного учета.
Десятый шаг – открыть шампанское и отметить!
У вас будет очень приятное чувство удовлетворённости от удачной сделки, где все участники остались довольными. Ну и конечно, посоветовать друзьям и знакомым посредника, с чьей помощью сделка была реализована быстро, легко и качественно!
